Amicus Negocios Inmobiliarios,
Expertos en Confianza.

Destacamos

186155 Ciudad Vieja
Local Comercial
USD 249,800 A USD 2,500
7 Dorm 2 Baños
297 m2 0 Garage
154211 La Esmeralda
Terreno
USD 24,500
0 Dorm 0 Baños
0 m2 0 Garage
149968 La Esmeralda
Terreno
USD 100,000
0 Dorm 0 Baños
0 m2 0 Garage
143613 La Esmeralda
Casa
USD 120,000
2 Dorm 1 Baños
130 m2 1 Garage
143550 La Esmeralda
Casa
USD 70,000
0 Dorm 1 Baños
70 m2 1 Garage
134933 La Blanqueada
Casa
USD 199,990
2 Dorm 1 Baños
84 m2 2 Garage
117071 La Esmeralda
Casa
USD 60,000
2 Dorm 1 Baños
80 m2 0 Garage
182146 Unión
Terreno
USD 119,990
0 Dorm 0 Baños
0 m2 0 Garage

Nosotros

Somos una Inmobiliaria orientada a ofrecer servicios de compra, venta, administración de inmuebles. Estamos enfocados en brindar a nuestros clientes seguridad, confianza y asesoramiento al servicio de su inversión.

MISION

Brindar a nuestros clientes un servicio integral de calidad en todo lo concerniente al ámbito inmobiliario, asesorándolos de manera efectiva utilizando herramientas actualizadas que permita satisfacer las necesidades de nuestros clientes.

VISION

Ser una organización líder en el ramo inmobiliario, reconocida por su compromiso, excelencia y personal calificado, manteniendo nuestras bases firmes de ética profesional, atención personalizada y vocación de servicio.



Costos

Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral

Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra

Honorarios del Escribano designado por el comprador (Arancel de la Asociación de Escribanos del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra
Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) - 2% del Valor Catastral

IRPF Impuesto a la renta:

Persona física

- Propiedades adquiridas antes del 30/06/2007 - 1.8 % del valor de venta (criterio ficto)

- Propiedades adquiridas después del 30/06/2007 - 12 % del resultado por venta
RESERVA DE LA PROPIEDAD: el inquilino deberá: Firmar un documento donde se especifiquen las condiciones del contrato. Dicho documento es proporcionado por la inmobiliaria. Realizar el depósito de reserva: es un monto equivalente a un mes de alquiler, que quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.

DOCUMENTACIÓN: el inquilino deberá presentar al propietario a través de la inmobiliaria, en un plazo máximo de 5 días hábiles, la siguiente documentación: Informe de "Libre de Clearing" que se puede solicitar en Abitab con la Cédula de Identidad. Referencias personales y laborales. Constancia de ingresos: último recibo de sueldo ó certificado de ingresos emitido por Contador Público.

Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:
BANCO HIPOTECARIO: El inquilino realiza un depósito en el Banco Hipotecario correspondiente al importe de: 5 meses de alquiler (en caso de vivienda particular) ó 10 meses de alquiler (en caso de comercio).La misma se retirará a 2 firmas (propietario e inquilino) una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
PORTO SEGURO: Garantía de Alquiler para Casa o Apartamento provee al inquilino de la garantía necesaria y asegura al propietario el cobro del alquiler en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. www.portoseguro.com.uy
PROPIEDAD: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de acto personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
ANDA: Es una empresa que brinda garantías de alquiler. El inquilino debe afiliarse y Anda le cobrará un determinado porcentaje tanto al inquilino como al propietario por el servicio que brinda. www.anda.com.uy
FIDECIU: nueva garantía de alquiler con el respaldo de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y Comag. El inquilino gestiona la garantía de alquiler en nuestra propia empresa. Deberá presentar cédula de identidad y 3 últimos recibos de sueldo si es trabajador, o último recibo de cobro si es jubilado o pensionista. Se descuenta el alquiler del sueldo o pasividad más una cuota por afiliación a Comag y porcentaje sobre el alquiler por el servicio brindado. www.fideciu.uy
CONTADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: es una garantía a la cual pueden acceder exclusivamente los EMPLEADOS PÚBLICOS. Permite, a través de un trámite que le descuenta del sueldo -al inquilino- el monto de alquiler que se transfiere directamente al Dueño de la Propiedad. www.cgn.gub.uy
CONTRATO: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el Contrato y el Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados. Se cierra el negocio. Honorarios: Equivalente a un mes de alquiler más IVA.



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Dirección
Gral. Julio A. Roletti 3360
Montevideo, Uruguay.

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Adiu.uy